北京通州二手房单价降5000元 交易量止跌中介忙加班

　　■本报记者 王丽新

　　新政调控155日后，经纪人终于再次开始忙碌起来。

　　“再这么下去，我们就没有饭吃了，还好最近比以前忙了。”在北京市通州区一家链家二手门店里，一位经纪人向《证券日报》直言，从“3·17”新政实施以来，整体来看，通州二手房房价已经回到2016年9月份时的水平，“平均每平方米下降了5000元-6000元”，尤其4月份以来，“以前热销的小区一个月仅能销售1套或2套”。

　　事实上，《证券日报》记者也注意到，上述链家的这个门店在新政之前每天几乎都很晚才锁门，记者多次经过，晚上10点以后还有经纪人在加班，甚至偶尔在小区穿行，还能看到经纪人带人看房，但自调控新政实施以来，几乎未见员工加班，在小区里也未曾见带人看房的经纪人出现。落地大玻璃窗内，几乎每个店员都安坐在电脑前，以前店门口不见车辆的停车处，如今都停满了电动车，没有什么“生意”上门，所以，经纪人也不需要出门了。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也向记者表示，从目前的交易数据看，8月上半月的市场活跃度较之前有所提高，有一定的触底企稳并逐步回升的迹象，但幅度较为有限。

　　通州二手房单价下跌逾5000元

　　据上述经纪人透露，今年4月份以来，华业东方玫瑰小区一共成交了10多套房，这意味着一个月平均仅3套左右的成交量。

　　该经纪人进一步称，以华业东方玫瑰小区为例，成交价最高时为今年一季度，成交均价高达5.8万元∕平方米。今年3月下旬，有一套约90平方米两居室总价甚至高达566万元，单价高达6.2万元∕平方米。据链家网显示，彼时，该小区成交价几乎都在6万元∕平方米上下。

　　不过，从链家网最新数据显示，今年7月份，上述小区成交均价为5.37万元∕平方米。由此可见，该小区房房价每平方米大概下降了约5000元。并且，该小区在7月份成交的房源中已经出现单价接近5.2万元∕平方米的两居室房源。

　　进入8月份后，该小区房价进一步下跌。另有经纪人向本报记者透露，与7月份以总价485万元，单价5.4万元∕平方米成交的一套两居室户型相同的房源，近日以总价460万元，单价5.1万元∕平方米成交了。另有一套57平方米的一居室也以300万元现金成交，其单价仅5.2万元∕平方米。

　　“单就华业东方玫瑰小区而言，单价下降超过6000元∕平方米了。”上述经纪人向本报称，整体来看，通州二手房算是相对而言比较抗跌的，但预计成交均价也下跌了5000元∕平方米左右。

　　事实上，《证券日报》记者在走访时也发现，在通州梨园、果园附近，DBC加州小镇、当代名筑、远洋东方公馆等小区，同户型或者相似户型的房源，成交价均有不同程度下跌，多则下跌6000元∕平方米以上，少则4000元∕平方米左右。以远洋东方公馆为例，180平方米左右户型的房源，成交总价从今年2月份的1300万元下跌至7月底的1100万元，每平方米下跌约7000元。

　　“二手房价格出现了相对比较大的跌幅后，部分刚需购房者入市，市场成交量下调趋势减缓，整体市场成交量已经逐渐探底。” 中原地产首席分析师张大伟表示，从“3·17”调控开始，北京二手房价格跌幅已经超过10%，部分区域甚至超过15%接近20%，整体市场价格已经回到2016年年底水平，成交价格存在继续下行空间，但成交量将企稳。

　　成交量止跌企稳

　　事实上，相对于北京其它区域，通州二手房市场受调控限制时间更长，调控程度也最为严厉，甚至几度陷入住宅成交冰点期。但直至“3·17”新政实施以来，市场似乎才真正冻住，成交量骤降的背后，经纪人已经5个月几乎“没有饭吃了”。

　　但进入8月份后，市场似乎出现了一丝转机。

　　“最近这几天，业主虽报价很高，但实际成交价已经有‘降到位’的迹象了，因此刚需和换房需求开始入市，我们也比以前更忙了，最近都是加班到晚上10点以后。”上述经纪人向本报记者表示，至于未来房价是否下跌还不好判断，但最近成交量开始上来了。

　　该经纪人进一步称，现在通州二手房市场上几乎没有投资客了。现在活跃在楼市上的买家，几乎都是刚需或者换房需求的客群。该人士坦言，最近来咨询房价和看房的客户多了；另一方面，议价空间也比较大了，业主如果确实想出手，这些“买家”观望情绪不再那么浓厚，出手决策时间缩短。

　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，8月上半月，我爱我家在北京区域的二手房新增合同签订量较7月上半月增长了18.6%，与7月下半月基本持平，交易热度有小幅回升，市场交易量的回升，实际交易量的逐渐增加，反映到网签量上来，估计要到8月下旬或9月份。

　　对此，胡景晖认为，“3·17新政”后，北京二手房市场热度骤降，各中介机构的实际交易量迅速触底，并持续冷清了数月。网签量虽因时间上的滞后性降势稍缓，但经过4月份、5月份、6月份的连续下降后也基本触底，进一步下降的空间已然不大。

　　但胡景晖也表示，但此轮政策将会长时间持续，不会像以前一样快速改变，楼市的走势也不会出现大反转，交易量也不会大幅上涨。至于价格，经历5月份-7月份的连续下跌后，北京二手房价仍有一定的回落空间。