新一轮房地产调控政策已经“满月”

　　3成二手房小区零成交

　　自3月17日北京启动新一轮房地产调控政策以来，楼市降温明显。根据链家研究院对其选取的“核心500盘”进行研究和分析，新政后一个月，本市二手房市场整体成交量下滑74.9%，近三成的小区无成交。

　　成交量下滑74.9%

　　据链家研究院院长杨现领介绍，链家地产“核心500盘”是根据链家楼盘字典、成交数据，综合考虑成交量、换手率、楼盘产权属性、地理位置等因素，从全市楼盘中选取具有较强代表性的核心楼盘。核心500盘的交易量约为链家交易量三成左右，且长期稳定，成交变化可以说是与整体楼市同频的。

　　新政后，“核心500盘”整体成交量下滑74.9%，零成交楼盘由调控前的2.6%，上升至27.4%，近三成的楼盘调控后无成交。

　　东四环四惠桥地区，因为有地铁，离国贸商圈近等优势，一直是二手房成交的热点区域，但新政出台后，人气骤降。上周末，记者在四惠桥东北角的一家中介门店看到，3个经纪人坐在前台等待客户，但大约半小时左右，都没能等来看房人。经纪人小赵无奈地告诉记者：“新政前，每到周六、日，每天要接待看房客户5个左右，现在只有一两个，这其中还包括租房的。”

　　没人看房，也就没有成交。小赵之前一个月至少能卖掉1套500万元左右的房子，但这几周，她还没有业绩。

　　均价下跌仅1.7%

　　相对于成交量的大幅锐减，成交价还算稳定。杨现领介绍，对比调控前，调控后的“核心500盘”成交均价下跌仅1.7%，其中，大户型总价高、对贷款的依赖度更强，因此在“认房认贷”的调控政策中，受影响最大。“现在，多数业主还没有降价打算，相当一部分业主宁可不卖，也不降价。好多房主都说，因为限购政策，卖了房就不能再买了，而目前又没有其他更好的投资渠道，所以，就索性留着出租，除非急着用钱，才可能会降价卖房。”经纪人小赵说。尽管房价没有降，但对于买房人来说，选择的余地大了。“比如，以前一套房子三五个人抢，现在反过来了，一个购房者有三五套房可以选择。特别是大户型，随时有房可以看。”

　　未来预期将改变

　　“楼市历来是买涨不买跌。目前，看房的客户主要是无房无贷款的首套购房人，他们虽然有购房需求，但持观望情绪浓厚，都想再看看，盼着房子降一些，再出手。”据了解，目前购房的成交周期明显拉长。

　　杨现领分析，调控对于前期过热的市场起到了明显的降温作用，价格单边上涨的势头得到遏制，在降温的市场中，买卖双方的预期也会逐渐发生改变。(李海霞 曲经纬)