（原标题：北京“无死角”楼市调控满月：成交量降6成 部分中介离职）

　　自北京3.17楼市调控升级以来，短短一个月，10余项后续政策出台，一个被媒体称之为“360度无死角”封堵楼市的调控政策显现。“政府一出手，楼市抖三抖”再次成真，北京楼市成交量大幅下跌超6成，一批中介或将离开既爱又恨的楼市生意场。

　　一个月重拳出击12次 再无炒房可能

　　今年3月17日，北京住建委发布楼市调控新政，相较于去年的9.30政策，主要在三方面收紧。“3?17新政”明确认房又认贷、且二套房首付比例提高10%。同时暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款，并包括住房公积金贷款。对于企业买房，“3?17新政”新增“企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上”的限制。

　　之后，北京又接连放出诸多大招。16家北京地区银行缩小首套房贷款利率优惠幅度；非京籍购房纳税从5年改成连续60个月；不具备实际居住意义的过道房不予就近入学；在建在售商办项目不得卖给个人；北京相关部门严查违法违规房产中介；住宅平房纳入限购范围；北京计划今后五年供应住宅用地6000公顷，保障150万套住房建设需求……

　　据中新网不完全统计，3月17日至4月16日一个月时间内，北京出台了12项极具针对性的楼市调控政策，且均为“零过渡”的即日或次日落地，调控决心不言自明。

　　中原地产首席分析师张大伟此前向中新经纬客户端表示，这次楼市政策的调控力度刷新了北京历史记录，“政策密集出台，全面封堵了任何的炒房可能”。

　　新政力度空前，楼市调控效果也是立竿见影。中原地产研究中心的数据显示，今年3月18日至4月10日，北京所有物业签约5817套，环比调控之前成交量下调了19%。从数据看，由于网签数据的滞后性，实际市场成交跌幅超6成。

　　亚豪机构统计数据显示，新政实施一月，北京商品住宅成交量已下滑21%，尤其是进入4月份之后，成交下滑尤其明显，4月1-16日北京商品住宅仅实现成交1106套，相比上月同期减少66%，相比去年同期更是出现79%的下滑。

　　商办类的成交量更是暴跌。中原地产数据显示，3月27日至4月10日，半个月时间，北京商办类签约合计为303套，相比此前，下跌超过九成。

　　张大伟预计，4月下旬，二手房成交量或有五成左右的下滑，商办签约成交量将下跌超6成。很可能在二季度出现价格调整。

　　限购+整治 房产中介选择出走

　　作为对楼市政策最为敏感的房产中介来说，全方位封堵加上严格的整治，让他们愈加艰难。

　　北京“3?17新政”实施后，北京市住建委检查重点了房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源，房产中介发布虚假房源及价格信息、参与炒房、哄抬房价等违法违规行为。对于市场上存在的问题，相关部门重拳出击，截至3月31日，53家房地产经纪机构、分支机构因发布虚假房源信息、异地经营、违规经营等违法违规行为，被注销经纪机构备案。4月7日，又有3家中介被注销经纪机构备案。4月11日，北京住建委等部门约谈了链家网等15家发布房源信息的网站，要求各网站撤下明显存在违规信息的房源。另据北京各区房管部门此前统计，91家房地产中介公司自行关停。

　　供职于链家的房产中介苗先生告诉中新经纬客户端，新政实施后，他们的业务量出现大幅下滑，已经有部分中介选择离开，但人数还不多。据经济观察报，现在各大中介公司正在研判调控风险，调整业务结构，预计5-6月中小型经纪公司倒闭会接踵而至，数千名房产经纪人会因成交低迷、平台黏性低等综合原因离职。

　　据北京商报此前报道，某房地产中介负责人表示，在市场不断走向规范化之后，房地产中介行业优胜劣汰将加速发生。一般而言，中介机构业务模式单一，企业生存受市场调控影响较大。同时，规模较小的房地产中介机构抗风险能力较弱，预计今年将“死”掉一批中介公司。

　　“限卖”成新宠 未来楼市怎么走？

　　自今年3月起，全国多地经历了新一轮的楼市收紧，多数是围绕京津冀、长三角、珠三角等发达城市圈及热点二线城市展开。除限贷、限购等常规政策外，另一项新政走进公众视野——限卖。据证券时报统计，今年3月以来，全国已有14个城市发布住房“限卖”政策，严厉打击短期炒房客。

　　有专家认为，“限卖”正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为这轮从3月开始的全国多城市调控新的特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。执行“限卖”的是部分热点城市，一定年限的限制转让，可以有效地降低投机行为。

　　据证券时报，经济学家郭士英认为，如果说“限购”是迫不得已的话，那么“限卖”就离市场化更远了，这是要在回撤货币流动性的同时，降低房产本身的流动性，已经有点“冻结”房地产市场的味道。如果这么下去，房地产市场的跌势会加快加大。

　　关于房地产调控，国家统计局新闻发言人毛盛勇4月17日在国新办发布会上指出，第一，对房地产的根本定位是很清晰的，房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个基本定位，房地产逐步要回归它的基本属性，回归它的居住功能。第二，为了实现这个目标，要建立促进房地产平稳健康发展的一系列长效机制，包括从税收、财政、土地供给等方面，要建立一整套制度安排。

　　毛盛勇认为，因为新一轮调控措施是3月17日以后陆陆续续出台的，对于整个经济，包括对房价，还有其他房地产方面指标的影响，有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。