近年来，随着各路资本涌入，长租公寓市场正在迅速发展，包括万科、龙湖、远洋等大型房企都开始涉水长租公寓，链家等中介机构以及互联网公司更是早早进入长租公寓市场。业内认为，在全国各地楼市调控不断升级加码的大背景下，长租公寓的万亿前景被房企看好；而另一方面，房企面临增收不增利的困境，转型寻求利润增长点是大势所趋。

　　策划：李广军

　　采写：南方日报记者 许蕾 李广军

　　长租公寓布局存量市场

　　一直以来，我国房地产市场的主角始终是房屋买卖市场，租赁市场发展相对而言较为薄弱。不过，在房地产市场进入“白银时代”、存量时代后，租赁市场的关注度越来越高。近几年，包括房企、二手房中介机构，甚至是互联网公司都开始发力长租公寓市场，资本力量的介入更是让长租公寓市场得到迅速发展。

　　据链家研究院发布的《租赁崛起》行业研究报告显示，2016年中国房产租赁市场租金规模大约达到了1.1万亿元，预计2020年这一数据将达到1.6万亿元，2025年增长到2.9万亿元，到2030年预计会超过4万亿元。过去几年中，长租公寓市场正迅速发展。据不完全统计，目前已有20余家长租公寓相关公司赢得近35亿元的融资，预计后续资本市场的投资仍将继续。

　　“之所以众多房企、中介机构、各路资本纷纷进入长租公寓领域，背后的主要原因则是瞄准了长租公寓的未来。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时表示。

　　据克而瑞数据显示，在TOP30房企中，已有三分之一进入了长租公寓市场。值得注意的是，今年房企在2016年业绩会上，也更多地谈到长租公寓市场的布局。万科董秘朱旭称，长租公寓有很大的需求，今年万科把长租公寓作为重要的着力点，主要在核心城市发展。事实上，2015年年初，万科就在长租公寓领域试水，推出长租公寓品牌“万科驿”，2016年5月更名为“泊寓”。朱旭认为，租房是一个非常大的市场。其援引数据称，2013年中国租赁市场达到了2.5万亿元，垂直细分到长租公寓，市场规模至少有1万亿元，这是很有诱惑力的。以一线城市广州为例，万科表示，未来3年，泊寓计划在广州拓展为有5万套规模的青年长租公寓，在规模、产品、服务各方面领跑，成为行业标杆。此外，广州泊寓计划除了经营万科自持开发的重资产项目外，还将通过“求筑计划”以返租、并购和托管管理等轻资产形式进行拓展。

　　行业整治促健康发展

　　中央经济工作会议再次重点强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。“促稳”成为2017年一线城市房地产调控的主要目标。实行租售并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径，同时也被作为两会热点再度提及。在大背景的影响之下，长租公寓市场再次升温。

　　长租公寓市场前景广阔，行业发展也需要进一步规范整治。

　　近日，上海对违规长租公寓进行了全面的清查，整治范围包括浦东唐镇、高桥，浦西、普陀、宝山、虹口，仅浦东今年就计划清退1600万平方违章建筑。据了解，此次清查内容包括：首先住宅从建设开始到竣工验收，都要遵循相关法律规定，直至能够合法出租，无论是违建还是不具备住宅性质的房屋均不可作为住宅出租；如果房屋依法具有可以作为住宅出租的性质，经营者从事相关房屋租赁经营也需要获得相关经营许可，办理相关工商登记。这两方面只要有一点不符合，这些违法经营的所谓“长租公寓”就应被“取缔”或“关停”。

　　这次被称为上海史上最强租赁治理风暴，直接涉及的违规二房东有500多家个人和企业，如果以每家150个租客计算，业内测算，将影响到大约7万-8万租客群体，直接影响的租赁产值和资金投入高达20多亿。近年来，上海市场涌现不少长租公寓品牌，知名的有魔方、V领地、湾流等公寓，在这场租赁整治行动中，均遭遇程度不同的影响。从3月普陀试点以来，该区域内251家违规公寓项目已被关停50多家，按计划将继续关停剩余项目。

　　业内认为，随着长租公寓市场主体的增加，并且各参与方都加速布局未来行业一场厮杀在所难免；从行业相关政策以及市场自身发展现状来看，长租公寓仍处在发展初期，因此，进行清查整治，将违规产品逐出市场，将更有利于长租公寓行业的健康发展。