发布时间: 浏览: 次 作者:和讯网
大湾区利好来临与市场高位显疲态相伴，内地开发商近来纷纷抢滩的香港楼市，正在呈现前所未见的格局。
看似疲态渐显的香港楼市，如今再迎利好。
大湾区时代
今年两会上，“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划”首次被写入政府工作报告。这让主流商界浮想联篇，与旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区相比，粤港澳大湾区发展潜力
巨大。这一重要事实，也被视为继“一带一路”倡议之后香港迎来的发展新机遇。
恒生银行执行董事冯孝忠认为，粤港澳大湾区的概念是过去珠三角、泛珠三角等概念的整合，但它又超越了地域上的划分，更为注重经济效应。
根据早前的规划文件，粤港澳大湾区主要包括“二区九市”：香港特别行政区、澳门（楼盘）特别行政区，以及广州（楼盘）、深圳（楼盘）、珠海（楼盘）、佛山（楼盘）、中山（楼盘）、东莞（楼盘）、惠州（楼盘）、江门（楼盘）、肇庆（楼盘）。
中银国际分析师叶丙南认为，大湾区建设可整合区域内资源，促进优势互补，避免同质化竞争。珠三角拥有密集和相对完整的制造业产业链条；深圳的互联网企业和高新制造业企业较多；香港的经济结构以服务业为主，在旅游、商贸、融资、教育、医疗、法律等方面资源丰富；广州则拥有多所重点大学和省级研究机构。因此，它们的专长并不相同，同质化发展的倾向较小。
具有“一国两制”环境，又背靠内地、面向全球的独特优势，有规范的市场制度、完善的司法体系、先进的商业基础设施、公正透明的监管体系，以及较低的税率环境，香港不言自明。
内地房企唱主角
在粤港澳大湾区重大利好来临的同时，香港的土地市场，刷新着历史纪录。
香港特区政府上月底公布，修订本年度财政盈余为928亿港元，较原先的预算增加超过800亿；同时，修订收入预算为5500多亿，修订支出预算为4600多亿；来自土地拍卖及印花税收入远超预期，预料港府财政储备在3月底将达到9300多亿港元，其中，2016年度的卖地收入达1178亿港元，创出历年新高。港府有关人士称，年度将有几幅高价地皮推出，预料卖地收入将会维持较高水平，大约1010亿港元。
寸土寸金的香港，低价地块一去不返。但拿地主角变成内地企业。
2017年至今，香港招标出让的三宗土地中有两宗最后落入内地开发商的手中。
1月25日，位于香港九龙启德的一宗宅地出让，吸引了保利、中海、新鸿基、万科、华润置地、龙光、长江实业、永泰地产等18家房企参与竞拍，最后雅晋出价最高为55.29亿港元，成功拿下，雅晋集团实际控制人为海航集团，这是海航在三个月内，连续投得的第三宗地。
2月24日，龙光地产联手合景泰富以总价168.55亿港元投得位于香港鸭脷洲一宗高端住宅地块，创下香港近年来单幅土地的成交总价最高纪录。与龙光、合景泰富竞争的，有中海、万科、华润置地、恒隆地产、新世界、中信泰富、长江实业等14家房企。据了解，龙光与合景泰富各持有宗地的50%权益。
公开数据显示，最近半年来，香港卖地总价近千亿港元，其中内地开发商投入近600亿元，占比超过六成。
混沌世道
剧变的市场格局，彰显各界以未来预期分化。
在金融机构看来，香港开发商面临着发展的压力。摩根士丹利发表报告表示，中资地产商近年在港高价抢地，也对香港发展商造成负面影响。年初至今，内房已投得香港公开招标土地62%建筑面积，去年仅24%，香港发展商普遍拥有3年可发展土地储备，基于内房投地价格高企，令香港地产商难以竞争，或需发展利润较低的港铁及市区重建项目。
不过，与内地开发商的抢滩气势不同，香港开发商则表现沉稳，甚至展现出不同策略。
今年2月，李嘉诚旗下长江实业在香港再次推出折价楼盘，买家若购买其旗下一新盘，长江实业将代缴全部买家印花税(BSD)和从价印花税(AVD)，优惠力度达到30%。
相当于七折优惠，其力度惊人。此举彼时在长江方面人士看来，是迎合市场需求，代缴印花税的做法只是希望帮助买家入市。而稍早些时候，香港特区政府规定非香港户籍人口在香港购买住宅，以及香港户籍人口购买第二套住宅的“从价印花税”，从此前的最高8.5%，直接提高到15%。
与此同时，来自官方的数据验证着香港本土开发商的冷暖感知。香港土地注册处数据显示，2016年香港共成交73,004宗物业，5328.6亿港元，同比分别下降4.1%与15.79%。
内地开发商会成为接盘侠吗？短期可以预见的是，当大湾区时代来临，在国内一线城市限购背景下，香港土地市场与楼市的高位态势仍将继续。
