考虑成本及投资 新险企热衷自购办公楼

　　目前选择购买办公楼的险企总部多位于二线城市如郑州、昆明、长沙等

　　来源：南方都市报 作者：梁小婵 周亮

　　成立两年多的国联人寿于今年7月6日与国联集团签订了一笔3.31亿元的自用性不动产转让协议。

　　南都记者昨日获悉，部分险企在成立一两年就有意购买自用不动产，不过这些险企总部并非位于北京、上海、广州及南京等地区。经南都记者统计，目前选择购买办公楼的险企总部位于河南郑州、云南昆明、江苏无锡以及湖南长沙等城市。

　　事实上，相对于每年数百万或数千万元的租赁成本，自购办公楼无疑成为新设险企的选择。另一方面，在保险业内看来，随着楼价的上涨，不动产投资已成为备受欢迎的另类投资。

　　购买自用不动产

　　新成立的险企正在购买自用不动产，尤其是总部办公楼。

　　南都记者近日获悉，国联人寿保险股份有限公司（以下简称“国联人寿”）于2017年7月6日与国联集团签订了《转让交易合同》，以物权方式投资国联集团部分资产（老国联大厦、国联地下车库、国联食堂等三项房地产），作为自用性不动产长期持有。这部分资产标的位于无锡市，交易金额共计约3.31亿元。

　　作为一家新寿企，国联人寿成立于2014年12月31日。今年3月13日，国联人寿股东曾以非现场通讯方式召开2017年第一次临时股东大会，以记名投票表决方式通过《国联人寿保险股份有限公司关于购置固定资产的议案》。

　　无独有偶，南都记者从东吴人寿获悉，这家成立于2012年的险企，在今年4月25日获股东大会审议通过《关于拟购总部办公职场的议案》的特别决议。

　　新设立的财险公司亦做出同样的决定，有险企成立一年即考虑购买办公楼。南都记者获悉，于2015年5月13日成立的中原农业保险股份有限公司则于2016年12月23日第二次临时股东大会审议通过了购买办公用房的议案。同样地，于2011年成立的诚泰财险，亦在2014年召开的2013年股东大会的审议通过《关于购置自用办公楼的议案》。

　　事实上，部分当地国有资本投资背景的险企亦作出了类似的选择。南都记者从某险企获悉，去年某险企获得允许“可以自购总部大楼”。

　　成本及投资的选择

　　为何新设立的部分险企会做出这样的选择？

　　南都记者此前获悉，险企在筹备期间会租赁办公楼，但开业后会根据实际情况考虑办公楼的继续租赁、自建或购买。

　　以中原农业保险为例。去年4月29日于郑州举行的股东大会审议通过了关于自建或购买总部办公用房的议案，并要求董事会战略与投资委员会应就公司总部办公用房事宜进行充分沟通，形成详细方案，再次提交董事会及股东大会审议，随后在12月底审议通过了购买办公楼的议案。

　　南都记者统计获悉，目前选择购买办公楼的险企总部位于河南郑州、云南昆明、江苏无锡以及湖南长沙等城市。

　　相较于每年数百万或数千万元的租赁成本，自购办公楼无疑成为新设险企的选择。国联人寿认为，购置自用性不动产有利于进一步提升国联人寿品牌形象，有利于进一步优化公司增效节支水平，从长远来看是公司节约经营费用、控制经营成本支出的有效方法。而另一家将购买办公楼的险企则认为“从各方面展现自身实力和信誉”。 

　　险企青睐不动产投资

　　另外，在保险业内看来，随着楼价的上涨，不动产投资已成为备受欢迎的另类投资。

　　国内一家大型保险公司2016年底不动产投资占比只有2%，不动产投资更关注以租金收益为主的商业写字楼等。

　　“保险公司也在积极拓展商业不动产的投资能力，近些年来，保险资金投资不动产是大趋势。”大型保险公司一位华南区财务总监对南都记者表示，“地产为锚，抵御通胀。长期来看，商业不动产增值潜力巨大。”

　　“监管要求保险公司投资不动产时，遵循长期投资、价值投资和资产负债匹配管理原则。”

　　保险系不动产公司一位负责人对南都记者表示，“虽然不动产投资回报期长，对于不动产投资依然长期看好，而且风险管控相对容易。”

　　此外，此前有险企将部分房地产在自用与投资属性之间适当转换有利于提高偿付能力。

　　南都记者查阅年报获悉，2015年华安保险将账面价值1.41亿元（原值1.79亿元）的自用房屋转为投资性房地产；与此同时，华安保险将账面价值为0.558亿元的投资性房地产转为自用。

　　一位资深会计人士对南都记者表示，2015年的这种操作可以增加当年利润减少折旧。因自用房地产有所折旧，而根据公允价值计量的投资性房地产不用折旧。

　　不过，值得关注的是，广深地区的部分目前险企选择自建或租赁办公楼。一家已成立15年的寿企人士则对南都记者表示，此前一直租赁办公楼，随着自建办公楼完成，公司团队陆续搬进新的办公楼。南都记者亦获悉，一家成立不足5年的新寿企目前依然从股东方租赁办公楼，每平米价格与周边办公楼基本持平。