21日，由中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布的2017年7月《住房市场发展月度分析报告》(以下简称报告)指出，长效机制推出步伐加快，北京等城市房价快速反弹的概率很小。

　　报告显示，北京、天津等城市因严厉调控引发的房价急跌已经告一段落，后期或将进入阴跌阶段。大数据房价指数显示，至2017年7月，北京、天津、廊坊等首都板块城市房价已经环比连续下跌3个月，其中廊坊近3个月累计下跌23.52%。2017年7月北京、天津房价环比分别下跌1.92%和1.42%，跌幅较6月分别收窄了3.09和2.39个百分点。

　　此外，7月，青岛、重庆、无锡、南京等热点二、三线城市房价涨幅显著收窄，其中青岛环比上涨1.97%，涨幅较6月下降了个1.2百分点，较5月下降了个5.88百分点；重庆环比上涨0.84%，涨幅较6月下降了个1.53百分点，较5月下降了个5.33百分点；无锡环比上涨1.68%，涨幅较6月下降了个2.52百分点；南京环比上涨0.11%，涨幅较6月下降了个2.58百分点。

　　数据还显示，近3个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。报告指出，在多校划片、强调实际居住等政策及租购房同权预期的作用下，学区房正在退热。

　　近来，中国正着力构建住房长效机制。广州等12个城市被确定为首批加快发展住房租赁市场的试点城市，广州还明确提出租购房同权，北京拟将原有自住型商品房升级为共有产权住房。不久前，中国官方明确强调，要“稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”。

　　报告认为，主要一线城市房价调控已见成效，但限购、限贷等政策手段并不会因此放松。租购房同权首次进入政策层面，将对中国未来住房市场结构产生深远的积极影响，长效机制框架的雏形已经确立，政策制度不再支持房价的继续快速上涨。

　　报告预计，北京等城市房价快速反弹的概率很小，近期或将进入阴跌阶段，其它热点二、三线城市房价也将逐步实现“软着陆”。