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停摆4个多月的商住房交易悄然重回北京交易市场。中国证券报记者7月31日在链家APP发现，平台共挂出200余套存量商住房（指以3月26日网签为节点，可保留居住功能的商办项目）。其中不乏中关村(行情000931,诊股)公馆、太阳公元、红杉国际公寓等中高端商住房。
今年3月26日 北京市住建委深夜发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（简称《公告》），北京商住房交易自此全面受限。 《公告》主要内容：开发企业在建（含在售）商业、办公类项目（以下简称“商办类项目”）只能销售给企事业单位、社会组织等，个人购买二手商办房需满足名下在京无住房和商办类房产记录等条件，而且不能使用商业银行的个人购房贷款。 5月23日晚 北京住建委官方公众号“安居北京”发布了关于“3·26新政”的补充说明，对此前有关已购商住物业的交易等问题作出新的解释： 以3月26日网签为节点，之前的可以保留居住功能；已购买商住，可租可售，但必须符合“3·26新政”；中介可以代理，但不允许宣传居住。 但是，从3月26日以后，商住房在链家、我爱我家等PC、APP平台全面消失，商住房似乎告别了交易市场。 截至7月31日，我爱我家、中原地产等多家平台，商住房房源仍难觅其踪。
伟业我爱我家集团市场研究院总监孔丹在接受中国证券报记者采访时表示，其实内部一直没停过商办项目，只是交易量太小，问询看房的人也很少，六月、七月交易量基本为零。 中国证券报记者7月30日以购房者身份询问链家平台多个存量商住房（即商办项目）发现，200多套房源标出“新上房源”。
而在中介带看方面，显示带看量基本为零的状态。
马家堡区域某房屋中介门店相关人员表示，虽然商办项目重新上线，但仍然需要购房的自然人为北京户口或在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税，且在北京市无住房和商办类房产，还不得办理银行贷款。 举个例子 资深经纪人小伟给中国证券报记者算了笔帐： 以马家堡区域的商办项目7克拉为例，一套30平米左右的一居室报价在190万左右，需要有购房资质的自然人全款购买。而同区域的司达小区50平米的两居室报价在350万左右，首付为175万元左右。 小伟表示，在同等条件下，购房者自然会选择售卖方便、水电物业较低且有挂靠学区等附带条件的大产权商品房。 相比于3月26日之前，存量商住房的价格虽然降价明显，但由于全款等限制，实际成本仍然高企。 据统计，7克拉在3月26日之前，在售房源单价已达到6万元／平方米左右。而目前来看，7克拉两套在售房源单价都在5万元／平方米左右。 北京南城的商住房降价了，北城的也不例外。北京海淀区牡丹园的一位房地产中介也向中国证券报记者介绍，目前牡丹园区域仅有金澳国际一处商办项目房源在售，通燃气水电，有商住两用的功能，每平米在4万元左右。“现在已经降了很多，三月份时均价在6万元左右。”该中介告诉记者。 对于一些存量商住房业主来说，在交易选择较窄、投资空间不足的市场环境下，他们更愿意通过租赁、提供注册等方式静待形势。 2016年4月在朝阳区某商住房项目购房的业主何小姐对中国证券报记者表示：“我在今年3月份就想卖房，但一直犹豫，错过了机会。”何小姐最近已经把商住房长租给某住房租赁平台。“一年签了大几万，即使不能卖，但还可以通过出租收回购房成本。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次重启交易，说明政策上适当宽松，或许会给一些二手房房东一个解套的机会。 但何小姐目前仍未有出售商住房的打算。“这种形势下，找个接盘侠，好像还挺难的。”何小姐告诉记者。 |
