5月份，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2536万平方米，环比减少5%，同比减少16%。从环比数据看，目前已经出现了连续两个月的环比下跌。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这说明自3月份各地政策密集收紧以后，政策效果不断得到体现。交易量下滑也说明部分城市投资投机需求得到有效的抑制。另外，同比数据的下跌也印证了市场继续降温的判断。

　　城市分类中，5月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为213万平方米，环比减少6%，同比减少38%。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为-13%、5%、-18%和30%，同比增幅分别为-49%、-26%、-46%和2%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从环比数据来看，一线城市总体上呈现了降温态势，这和广州市场持续降温的态势有关。广州此前被认为是一线城市中的价值洼地，市场交易较为活跃。

　　5月份，16个二线城市新建商品住宅成交面积为1326万平方米，环比减少2%，同比减少19%。无论是从环比增幅还是同比增幅数据看，此类城市呈现了积极降温的态势。部分城市随着认房又认贷等政策效力的释放，预计市场会有进一步降温的可能。

　　5月份，30个三线城市新建商品住宅成交面积为997万平方米，环比减少8%，同比减少6%。此前受一二线城市政策频频收紧的影响，部分三线城市购房者有意识地加快购房节奏，以防范政策调整所带来的各类交易风险。严跃进认为，随着市场需求的提前释放，目前交易量出现环比小跌也是符合预期的。