随着各地房地产政策纷纷收紧，目前已有13大城市相继加入限卖俱乐部。住宅领域的政策紧压，导致大量的客户与资金流入不限购的公寓领域，公寓市场正受到越来越多置业者的青睐。
各地限购限售 房产回归居住属性
4月12日，成都限购再升级：限购区域内，商品房须取得不动产权证三年后才能转让。业内人士称，一个月内第二次出台调控政策，体现了当地决策者响应中央号召，服务政经大局的态度。
自从2016年下半年开始，热点城市的楼市政策不断收紧，无论是一线、二线或三线、四线城市，几乎天天都有政策出台。据统计，加上江苏限售的常州（楼盘）、扬州（楼盘）等城市，截止目前全国已经有13个城市加入限售。
全国实行限售城市一览
厦门（楼盘）：限购升级，本市单身限购1套，新购住房满2年才能交易。
青岛（楼盘）：房屋取得不动产证后满2年方可上市交易。
惠州（楼盘）：4月9日起新购买的商品住房满3年方可转。
广州（楼盘）：新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让。
珠海（楼盘）：新购房屋3年内禁止交易转让。
东莞（楼盘）：升级限购，外地人需1年社保，满2年才可交易。
福州（楼盘）：取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
福建长乐：取得不动产证未满两年的，不得上市交易。
南通（楼盘）启东（楼盘）：自4月1日起，非启东籍居民在启东购买一手房的，从网签之日起三年内不得上市交易；非启东籍居民在启东购买二手房的，从产权变更之日起三年内不得上市交易。
常州：公积金二次贷首付提至5成，新购房满2年方可上市交易。
扬州：产权未满两年不得交易，土拍达限价改摇号。
河北承德（楼盘）：新购买的商品住房须取得不动产证满二年后方可转让。
成都：对重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的各类高端人才等人员所购住房5年内不得上市转让。在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。
在业内人士看来，限售颠覆了房地产调控的逻辑，提高了房产交易的时间成本，调控开始从交易环节向持有环节转向。这一手段目的还包括：彻底封堵“炒房客”，让买房真正回归居住，响应中央的“房子是用来住的，不是用来炒的”旨意，同时为楼市后续政策调整争取更多的时间。
一季度成交大涨 南京（楼盘）公寓成新宠
南京楼市，除了3月份出台的限购政策外，4月初也曾多次传出政策再次加码的消息。例如外地人交社保年限可能由两年延长到三年、首付从50%提高至60%、离婚一年买房依然算二套等。专家分析，南京楼市近期开盘的楼盘，销售依然向好，土拍依然要摇号，如果热度继续上升，很可能导致楼市政策更快地加码。
与此同时，不限购的公寓产品吸引了更多持币投资者的关注。由于商业水电、缺乏学区、40年产权等短肋，公寓在南京市场一直不温不火，但随着住宅市场的收紧，公寓正成为投资的第一选择。
据RADS瑞达思云数据统计，南京一季度公寓成交共2989套，与之前南京一年公寓成交仅1万套相比，成交量有大幅提高。分析人员指出，3月南京限购升级后，对公寓市场有很大的刺激，大量没有购买资格或资金有限的客户纷纷转而投资公寓。另外，如果南京限购政策继续加码，这对不限购不限贷的公寓而言，无疑是一大利好。
地段+价值 南京涵碧楼实至名归
随着公寓走红，选择什么样的产品也成为了众多置业者的焦点。对此，业内人士表示，公寓与住宅虽然产品不同，但在选择的要素上比较相似，比如板块区位同样重要，好的地段才能保证项目后期更多的增值和溢价能力。
纵观南京公寓市场，产品价值高、品质服务优秀的产品并不多见，南京涵碧楼却以自己独有的产品特色，成为一支独秀。项目占地76亩，地上20层楼，地下2层，定位为居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地，规划有宴会厅、办公大楼、国际会议中心、酒店式公寓等多种业态。
高价值服务 这样的涵碧楼独一无二
目前市场有不少公寓都是以小户型，低总价来吸引一些刚需客，但是涵碧楼却开创了自己独特的产品经营模式，服务+配套提供产品的高溢值收益，这被业内称为是在南京的“第三种”住宅产品。
项目定位居住与就业兼顾的居住区以及和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地，涵碧楼规划文创文创酒店、办公楼、国际会议中心、私人酒店等综合体，南京涵碧楼以台湾、青岛涵碧楼为先例，打造的是改善型公寓，为客户带来酒店般的住宅效果。
值得关注的是，涵碧楼融合酒店配套+服务与家庭生活融为一体，是南京目前为止具有特殊又稀缺的住宅。业内人士表示，除了具备像普通公寓一样保值并升值的作用，从长期的角度来看，涵碧楼的售价要比租住真正酒店来得实惠，而在出租收益上又比普通住宅来得高，可以说，投资回报率还是比较高的。
涵碧楼将商业、交通、服务、环境、投资回报率以及未来规划利好的享受都完美结合，可以说，未来这里将成为南京新的生活地标。业内人士表示，公寓产品的地位一直只是住宅的补充，因此大部分的开发商都没有真正的将公寓产品的服务、配套等重视起来，主要的精力都放在住宅上。而像涵碧楼将公寓产品做到如此高的一个标准，在南京市场也是独一无二的。
