“限地价+留物业+双竞”拍地，可让顺德的村股份社共享城市发展红利。

　　4月17日，顺德区房地产交易大厅现场竞拍北滘镇荷岳路以南、僚龙路东侧地块。这块处于佛山市限购区的地块，在限定“土地交易最高价格”为11.9689亿元的同时，还设定竞拍该地块房地产商在地块成交后8年，要将不少于计容建筑面积4500平方米的临路首层连续商业房屋产权，无偿移交给水口股份社，这也是顺德区首次采取“限地价+留物业+双竞”的拍卖方式。最终该地块被来自北京的金辉地产，以总价约12亿元+每月500元/平方米“提留返租”额购得。

　　据了解，此次拍卖地块面积43523.33平方米，起拍价为5.5275亿元。从区域位置来看，该地段处于北滘与乐从、陈村交汇处，距离建设中的佛山地铁3号线美旗站约600米，距离已开通的广佛地铁新城东站约3公里。

　　值得注意的是，该地块是顺德区首次以“限地价+留物业+双竞”的方式确定竞得方，即政府限定“土地交易最高价格”为11.9689亿元（折合地面单价27500元/平方米、楼面单价11000元/平方米），同时政府限定项目建成后竞得方在土地成交之日起42个月内，将建不少于建筑面积4500平方米的临路首层商业房屋产权，作为“提留物业”无偿确权给水口股份社。

　　根据出让要求，这块4500平方米的“提留物业”除了无偿确权给水口股份社外，开发企业可按每月平均100元/平方米的标准返租“提留物业”，返租期为8年，返租期间水电费、税费等由开发商承担，待返租期结束后，这些“提留物业”要无偿移交给水口股份社。

　　在当天竞拍现场，碧桂园、金地、招商、万科等国内房地产巨头都派员参加，竞拍开始35分钟后，就达到限定的“土地交易最高价格”，随即主持人宣布进入“提留物业竞价”环节。最终来自北京的开发商金辉地产，以每月500元/平方米的标准获得“提留物业”处置权，最终获得该地块开发权。金辉地产相关负责人表示，此次是集团首次进入珠三角市场，看好粤港澳大湾区规划前景，以及佛山经济**。

　　通过此次拍卖，也让顺德的村股份社参与到房地产开发，共享城市发展红利。按照金辉地产报出的每月500元/平方米返租物业标准，该公司要在2019年2季度一次性支付给水口股份社2.16亿元，这笔钱还不含税，不含保证金，而且税费由开发商承担。此外水口股份社理事长指出，村股份社两年后开始有分红，每年每股分红会多1万元。