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昨天，望坛棚改项目开始领取预签协议排序号。 辛桦摄
记者 于丽爽 通讯员 洪珊
昨天，本市今年核心区体量最大的棚户区改造项目——望坛棚改开始领取预签协议排序号。热切祈盼棚改的居民，从四天前就开始自发排起长队，仅昨天当天，前来领号的居民就达4000余户。
我能得多少补偿款？以后的住房什么样？房子用不用添钱买？……面对房屋征收，居民常常会有各种疑问，如果得不到及时、透明、公开、公正的答复，就会焦虑猜疑、情绪不稳，产生“既盼棚改、又怕棚改”的两难情绪。而在望坛棚改中，东城区房屋征收中心主任刘志刚说，“我知道什么，老百姓就知道什么。项目实施过程中，保证被征收人一步步门儿清。”
征收信息多轮公示
“望坛”地区，位于天坛南门以南，因为能看得见天坛而得名。此次棚改，涉及东城区永定门外街道下辖的五个社区：桃杨路和琉璃井社区的全部，以及民主北街、李村和杨家园社区的局部，共有居民户籍约5700户、2万多人口，还有70多家单位。涉及户数、人口如此众多，加上产权情况复杂，各种信息确认很难一步到位。为此，项目决定进行多轮公示。
“一般的征收项目，都只有一轮公示，而望坛项目，会有三轮集中公示。如果集中公示以后相关信息又发生变化了，我们还会随时再公示。”刘志刚表示。
2016年7月31日，望坛棚改项目张贴暂停公告，标志着棚改工作正式启动。与此同时，根据前期大量入户调查，项目第一轮公示也开始了：此次棚改涉及哪些户、被征收人信息、房屋信息等全部张贴出来，接受社会监督。
“表就贴在胡同里，一大片，大家伙儿都去看，看看自己在上面有没有，房屋的面积对不对。”家住桃杨路四号院8排的王金生今年75岁，盼了20多年的老房改造终于启动了，每一个字他都看得仔细。
公示不是走形式。第一轮下来，就发现了“非宅住人”问题：历史上，一些单位为了解决职工住房困难，把一些车间仓库隔成宿舍分配给职工居住，居民已经住了几十年，因为房屋性质不属于住宅，因此应对房屋产权单位进行补偿。涉及的居民意见大、情绪激动。为此，项目指挥部开会专题研究，反复讨论，为他们制定了专门政策和严格的审批程序。最终，符合条件的居民上了第二轮公示名单。
有上就有下。第一轮公示中，有房屋信息或被征收人信息有误的，经举报核查，对信息有误的地方进行核实和修改。想浑水摸鱼、谋求不当利益，门儿都没有。
现场公示、网站、微信公众号、致居民的一封信、社区报、短信……望坛项目启动以来，建立了多个信息发布平台，随时随地向居民介绍项目进展、发布信息、提供查询，保证全程公开透明。
补偿结果一户一本明白账
说起征收，居民最关心的还是能得多少补偿款。评估公司的评估结果至关重要。选哪家评估公司，项目总指挥部说了不算，被征收户自己选！
“居民自己选评估公司，进行公开竞标，大家公开投票，最终确定18家。”刘志刚介绍，评估公司评估后，项目为每一户都制作了《分户评估报告》。
评估结果出来了，征收补偿方案也很重要。为此，项目指挥部对征收补偿方案进行了30天公示，期间，设置居民接待点、公开联系方式，收集居民意见。对于收集上来的意见认真论证研究，合理地写进最终方案。
征收补偿方案有一定的专业性，老百姓看不懂怎么办？项目就为每一个被征收户列出详尽的补偿结果参考单，由18个分指挥部的工作人员包户，逐家逐户送到居民手上，一项一项解释。
“这上面的信息特别详细、特别具体。有姓名、身份证号码、房屋地点、所有权性质、建筑面积、市场价格、评估款等等。”王金生拿着参考单，逐字逐句念给记者听。“比如搬家费，一平方米40元；空调移机费、电视移机费、电话移机费都是多少钱，一项一项清清楚楚，拿着这个一算，我家多大面积、享受什么补助和奖励、能得多少钱，一目了然。”王金生告诉记者，看了这个，心里一下子就亮堂了。
居民康万中一直担心自己家的补偿款不够买新房，“自从知道征收这个事儿，我就不敢花钱，开始拼命攒钱，就怕到时候新房得添钱才买得起，没钱还是住不上宽敞的新房。”康万中说。可征收工作人员把参考单送到家，一项一项算完后，康万中喜出望外：“按我家的住房，选回迁能得一套两居室，选外迁就能得两套房。不管回迁还是外迁，补偿款都足够用，还能剩下钱来。”
每户量身订制最多7种方案
一般的征收项目，征收补偿方案和选房细则分开公布，即使知道了能得多少补偿款，想知道能选什么样的房子，还得再等上一段时间。望坛项目不同，征收补偿方案公布之日，也是选房细则公布之时。
“这样，居民算完补偿款，马上就能知道自己可以选什么样的奖励房源，一步到位，心里就踏实了。”项目总指挥部工作人员郝跃介绍。望坛项目提供了三个地点的奖励房源，共计9616套房子。居民可以选择回迁，也可以选择外迁。愿意回迁的，五年后回迁房小区建成，还能住在老地方，但只能选择购买一套房子。想尽快入住的，可以选择外迁，房源位于大兴团河和瀛海两个地块，两年左右就可以入住，而且大部分可以选择购买两套房子。
为了给居民更多选择参考，项目在三处奖励房源分别建设了样板间，组织居民前去参观。样板间什么样，将来交付的房子就什么样。而且，去奖励房源项目所在地看样板间，连周围环境也一起了解了。
刚拿到选房手册和参考单，上了年纪的王金生不知道从哪里入手。“负责我家征收的工作人员帮我分析，如果回迁呢，去医院方便，但只能买一套房。如果外迁呢，可以买两套房子，一套两居一套一居，或者两套小两居，可以是团河一套瀛海一套，也可以两套都在团河或者都在瀛海。”王金生说，自己有多种方案可以选择。
明白居民急签约
4月4日，望坛棚改项目举办了宣传咨询日。跟着项目一路走来的居民，关注的焦点全落在什么时候能预签约上。
“从1992年跟‘危改’挂上钩以来，24年里，我们经历了三次入户调查了，加上这次已经四次了。我什么都不怕，就怕又是空欢喜一场。我已经75岁了，耽误不起了。”王金生说，“征收政策这么好，工作做得这么耐心细致，平常我也跟着做左邻右舍的工作，别拖，赶紧签约赶紧搬新家！”
“一想到我能原址回迁，不到20平方米的房子换成70平方米左右的两居室，不用自己掏一分钱，还能剩钱，我就激动得不知道说什么好了。”康万中说，“我就盼着赶紧签约，签完才踏实。”
昨天，望坛棚改项目开始领取预签协议排序号，家住桃杨路三条、今年60岁的常建国第一个拿到排序号。“我原来住在10多平方米的小房里，如今能买一套47平方米的房子，知足！”之前，常建国担心，预签约达不到规定比例，项目会泡汤。但看到当天排队领号的长队，他心里一块石头落地了：“大家盼棚改，对这次的政策也都很满意，那这次一定能成！”常建国已经开始憧憬搬家后的新生活！
(原标题：望坛棚改居民一路明白）
