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近日，“认房又认贷”新政落地京城，在缩短贷款年限的同时提高了二次置业人群的首付比例。
市场机构“伟嘉安捷”分析指出，新政出台后，首次与二次置业人群的反应明显不同，新政对“刚需性”贷款人群的影响较小，然而对二次置业人群的影响极大。新政不仅扩大了二次置业人群的比例，也极大增加了这部分人群的买房成本。
在新政出台后，由于统一调整了贷款的最长年限，所以对于首次置业人群的影响仅仅体现在贷款年限的缩短上，贷款年限从原先的30年降低为25年，在一定程度上提高了购房人的还款压力，但是对于拥有刚性购房需求的来说，并不会因为贷款年限的缩短而放缓成交，所以对首次置业人群的买房影响并不大。
伟嘉安捷分析人士认为，此次政策的落脚点主要在于二次购买住房的人群，由于回归了“认房又认贷”，提高了二套房的认定标准，因此二次置业人群的买房成本直接提高。另外，此次政策扩大了二次买房人群的比例，使得目前改善置业人群在市场里占到了7成左右。除去首次买房和全款购房后卖掉名下住房的人，名下有房或有贷款记录的，再次买房都被算作二套房，执行普通住宅60%，非普住宅80%的首付比例，因此市场中二次换房的人群不得不重新调整购房的面积，以此来降低买房的成本。
该分析人士认为，在新政出台后，很多签订了贷款合同的买卖双方，由于二套认定标准的从严，因此很多买房人原先的首付比例将失效，不少购房人的首付比例从原先的50%—70%提高至60%—80%，面对骤然提高的首付比例，购房人因为迫于经济压力想撤销合同，这样的情况可以和业主协商，如果业主同意双方可协议撤销，如果业主不同意撤销或已做过网签，那么合同将生效，如果买房人不按合同条款缴纳首付金，将面临着违约的风险。
与此同时，“两会”结束后，信贷环境却持续呈现收紧状态。目前各大银行的放款的速度和年初相比明显放缓，放款的平均周期在20—25个工作日左右。
上述分析人士指出，按照以往规律，银行放款的流程大多在5—7个工作日左右，然而现阶段各家银行放款的速度都出现了明显的放缓，即使办理速度最快的银行，放款的周期也要在20—25个工作日左右。
该人士认为，银行放款变慢主要两方面原因，一方面，从刚刚过去的“两会”来看，楼市今年的主体调控基调仍然以收紧为主，在整体收紧信贷的同时也在控制增量，因此在贷款额度配比上严格把关。另一方面，由于年初银行放款速度较快积压批单较多，造成内部额度透支较快，加之对于总行对于各支行额度分配的控制，造成了放款较慢的情况。
不仅如此，从今年年初开始，各家银行的首套房利率便已全面调整为9折，这也让很多购房人感到措手不及。目前，大多数银行仍然为基准利率的9折。在具体审批时也会根据客户个人的资质进行判定。
“两会”结束后，购房人的成交热度也有所回升，具备贷款需求的购房人已陆续出手入市。该人士同时分析指出，随着二手房成交量的回温，银行贷款的额度也会有所增加，因此银行放款慢只是现阶段暂时性现象，下个季度会出现明显的缓解。
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