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最近，刚需购房族心里，可能挺不是滋味。进入9月，重庆地区再度出现房贷利率上行趋势，截至9月21日，部分银行上调幅度在5%～20%。相比年初，今年首套房利率已经历“四连跳”，从8.5折优惠涨到1.2倍，这意味着，买房成本越来越高。 【现象】 首套房贷利率普涨 申请贷款门槛提高 根据融360监测显示，目前重庆地区四大行的首套房贷利率已经全面上调5%～10%。其他大部分股份制商业银行的首套房贷利率也普涨至10%～20%。 “我行首套房贷利率按最低首付来付的话，上浮5%。”中行信贷人员表示，具体上浮多少还要看申请人的个人征信、社保记录、购买楼盘、房屋面积等多项“硬指标”，综合分析才能确定。 除了提高门槛，个别银行还对行业悄然设置了“条条框框”。某国有银行礼嘉支行一线信贷人员向记者透露，最近对一些“高风险”行业的从业者，我们在审批上更加谨慎。 记者留意到，年初还频现的八五折优惠，至今几乎销声匿迹。根据融360统计，到8月末，全国533家银行中提供房贷优惠的仅剩19家，占比不足4%。 【原因】 各家银行放款节奏放慢 额度吃紧3家银行停贷 除此之外，各家银行的放款时间也在延长。记者咨询多家银行获悉，目前房贷发放时间普遍在1个月起步，2～3个月左右是常事。而在去年同期，有的客户提交材料后10个工作日就能拿到贷款。 根据兴业证券对银行按揭市场跟踪数据显示，不少银行将放款期限提升至45天甚至60天。 “现在等上两三个月都很正常。”一股份制银行观音桥支行信贷人士说，下半年房贷额度本就吃紧，放款节奏放慢也是不得已。“客户要么放弃，要么继续等，也有个别客户等不了，主动要求上浮利率早点通过审核。” 金童路一股份制银行两江新区支行信贷部王女士告诉记者，在贷款利率上调的同时，银行房贷额度依然紧张。“现在积压了很多单子，这个月到现在，我们一笔贷款都没放出去。”王女士说，由于银行目前没有额度，无法明确近期放款的时间。 融360页面上，厦门银行、民生银行、浦发银行甚至明确标注，“暂无额度”，暂停了重庆地区的房贷业务。 【反应】 不到1个月就多掏12万 客户购房信心越来越弱 “当初下单的时候，首套房还是基准利率，现在递交来材料办贷款，却接到利率上浮的通知。”最近刚结婚的刘先生和陈小姐发现，前后不到1个月，要多花出十多万。 前不久，小两口在渝北一家楼盘看好一套100多平方米的婚房，作为首次置业者，还能享受一些退税政策，两人还有些庆幸。 等贷款资料准备齐全了，销售顾问却告知他们，接到最新通知，首套房的利率上浮10%，目前已经开始执行。 陈小姐一算，总房款共计160万元，按首付三成，剩余110多万元全部贷款，30年等额本息还清的话，每月要多还338元，光利息就要多掏12万元。 突然多出一大截的利息，小两口想想就心疼，准备换一家银行试试，打听一圈下来，跟这个楼盘有合作的银行基本上一个行情，悉数上浮了首套房利率。 在悦来一售楼部，销售顾问熊小姐告诉记者，按往年的工作节奏，“金九银十”是最忙的时节，今年任务压力远没往年那么大。从上个月开始，预热多轮的高层户型，开盘时间一推再推，“这批房源主要都是面向刚需人群，现在房贷额度紧张，客户购买的信心也越来越弱，只有再等等看。” 分析 银行或将推出新策略应对 日前，融360发布了8月份中国房贷市场报告。报告显示，8月全国首套房贷平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%，同比去年8月上升了15.35%。 154家首套房贷利率上浮报告显示，8月份在全国533家银行中，有154家银行的首套房贷利率上升，占比28.89%；房贷利率下降的有7家银行，占比1.31%；与上月持平的有349家银行，占比65.48%。此外，8月份共有29家银行暂停受理房贷业务。 对比去年同期，全国首套房贷优惠利率占比为85.93%，而今年8月优惠利率占比为3.56%，总体优惠利率占比下滑非常明显。 融360分析师认为，预计未来银行或将推出新的应对策略，缓解资金成本、额度总量限制带来的困境，而并非一味上浮房贷利率。 |
