长租公寓能够 代替买房吗

　　原标题：长租公寓能够 代替买房吗

　　二手楼房源充足，选择空间较大

　　按照传统，每年年底是结婚旺季，而在此时，婚房也会成为备受关注的话题。可以说，婚房是刚性需求的一种，很多买家是首次购房。在单价高达几万元的广州，如何购买婚房，是一件不简单地事。哪里买，怎么买，这些问题都需要细细琢磨。

　　实用才是硬道理

　　如今，番禺房价已经突破30000元/平方米，二手楼价格也不低，热门楼盘的电梯房源售价也在30000元/平方米左右。也就是说，在番禺购买一套素质高的三房单位，大概需要300万元左右。

　　在如此高的房价之下，怎样购买婚房呢？做过多年房地产销售的李先生认为，以目前的市场状况，对于经济实力不足的年轻购房者来说，小面积的婚房是较好的选择。“虽然现在很多人都想一步到位，但是大户型的总价太高，购房者要考虑首付能否凑足，另外还要理性的分析高额的月供是否会给日后的生活带来太大的压力。”他表示，婚房面积不用太大，但是功能要实用，比如90平方米左右的小三房，市场认可度非常高，因为可以满足基本需求，又不至于总价过高。

　　去年购买了婚房的黄小姐也觉得购买首套房可以接受小面积。“我买的是90平方米的三房，虽然房间很小，但是有床、有柜子、也有书桌，基本的功能都能实现，而且还有两个卫生间，感觉挺实用的。如果买100多平方米的三房，不仅首付难凑足，月供也会有很大压力。”黄小姐说，买房还是不能过于逞强。

　　要考虑教育配套

　　“有些年轻购房者可能缺少经验，买房时会忽略楼盘以及周边的相关配套设施”钟村板块某楼盘的销售表示，有些楼盘的价格确实低，但是交通不方便，上班需要转好几趟车，在路上浪费了很多时间，而有些楼盘的教育配套不完善，解决不了孩子上学问题。

　　她建议，买婚房时，除了考虑价格之外，还要将相关配套也作为重要的参考因素。

　　近年来，由于番禺的房价持续上涨，有些刚需群体将目标转移到周边区域，比如顺德等。业内人士认为，如果在番禺上班，选择到异地购买婚房时要作出长远的规划，比如上班的路程、小孩的教育等等。

　　在生活中，确实有年轻购房者因考虑不周选错了房。林女士在婚前购买了一套新兴区域的房，结婚后因交通不方便一直未入住。她说，当时只考虑价格，城区价格接近20000元/平方米，而新区的楼盘的一手房价格单价才1万出头。刚开始，他们也想过搬到新房子住，但是因上班车程需要半小时以上，所以一直住在父母家。孩子出生后，就更加不想搬了，一来新房那边的教育配套不如城区，二来和长辈住得太远，不能互相照应。“如果重新选的话，我一定会选择城区的房子，面积小点也比不方便好”林女士说。

　　番禺有什么选择

　　目前，番禺一手住宅供应并不多。据了解，目前有刚需产品的楼盘仅有几个。比如市桥板块的碧桂园星钻、时代柏林有100平方米左右的户型，售价均在35000元/平方米左右。预计下个月，祈福缤纷汇也有新的刚需产品入市，户型面积为41-140平方米，售价未定。亚运板块的金海岸观海也将有100平方米出头的三房入市，发售时间未定，价格估计32000元/平方米以上。此外，亚运板块还有几个主打刚需产品的一手楼盘，但是距离市桥城区有一定距离，目前该板块仅开通了地铁4号线，交通配套有待进一步完善。

　　当然，需要购买婚房的年轻买家可考虑到二手楼市场逛逛。一方面，二手楼市场的房源多，选择空间比较大。另一方面，二手楼的收楼时间比较快，更适合赶婚期的买家。比如，富豪山庄、祈福新邨等楼盘，目前的放盘量充足，单价也有较多的选择空间，单价也较符合市场价，适合预算不多的新婚购房者。市桥南和亚运板块，也有不少环境和配套都不错的二手楼盘，比如市桥南的昊龙花园、海伦堡·花样年华和亚运板块的金海岸花园、尚东尚筑花园、东湖洲花园等。