央企频售房地产资产 是提前撤场还是“暗藏玄机”

　　刚刚过去的2017年，房地产市场犹如一根敏感的神经，一举一动皆牵动人心。迈入2018年，房地产市场中的任何细微小动作，仍然成为业界高度关注的焦点。比如刚刚上市半个多月的华能水电1月1日晚间公告称，为盘活存量资产，提升资产质量，公司在北京产权交易所通过公开挂牌的方式在京出售多处房产。

　　事实上，自去年11月份以来，就有包括中航地产、华侨城、中国金茂、招商蛇口等超过10家央企或国企频频出售房地产资产。

　　昨日，安居客房产研究院首席分析师张波在接受记者采访时表示，央企抛售房地产资产的原因主要有两个：一是公司通过出售资产来快速降低负债率，变相提高业绩表现，以期获得较好的市场排名和良好的股价表现；二是2016年房地产市场降温明显，导致房企销售回款的难度加大，加之对后市判断的谨慎考虑，亦会导致部分房企通过抛售“烫手山芋”来主动降低负债率，从而在企业规模化发展和资金安全性上取得平衡。

　　但张波也指出，虽然央企抛售房地产资产在短期内的确有调整债资比例的考量，但这并不代表房地产企业看空楼市而做出的提前撤场行为。事实上，这是很多大型企业减压减负、保存实力常用的手段方式之一。