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孟夏的北京，惠风和畅，万物并秀。 夜幕下，国家体育场(鸟巢)灯光绚烂，青春涌动。一场以“青春嘉年华，共圆亚洲梦”为主题的文化盛宴拉开大幕。作为有着五千年悠久历史的文明古国，举办这场文化盛会，既是顺应时代发展潮流，也是亚洲各国密切合作、文化交流的体现。 鸟巢，这座久负盛名的宏伟建筑，自诞生之日起就为世人所关注，作为当代建筑史上的奇迹，鸟巢之于北京城建，意义重大、地位非凡。忆往昔，作为2008北京夏季奥运会主场馆，城建人为确保奥运场馆按期竣工，克服千难万险，付出了艰辛劳动和聪明智慧，圆满完成了这座奥运丰碑。凡是来北京旅游的中外客人，无一不争相目睹鸟巢的芳容。 如果说，鸟巢的建设是城建人接力赛的第一棒，而赛后运维无疑是接力赛的第二棒，承担第二棒的“运动员”就是城建置业人。 2009年12月，置业公司开始承担鸟巢工程运维服务保障任务，主要负责给排水设备设施、通风空调设备设施及建筑结构、装饰等运维保障工作。自进驻“鸟巢”以来，置业公司多次承担田径世锦赛、足球比赛及各类演唱会等重大赛事的保障任务。他们用匠心独运的服务品质，再次证明了北京城建是一支勇于担当、乐于奉献，关键时刻拉得出、冲得上的铁军队伍，这支队伍的钢铁魂魄不仅体现在国家重点工程的建设上、急难险重任务的担当上，更体现在物业管理、运维服务等平凡的点滴工作中，体现在管理水平的不断提升上。
上下同心 运筹帷幄下好先手棋 亚洲文化嘉年华活动作为亚洲文明对话大会的重要活动之一，是中央广播电视总台组建以来主办的规模最大的一次演出活动。 亚洲文化嘉年华以亚洲“心连心、共未来”为理念，嘉年华绝大多数节目由来自不同国家和地区的演员共同完成，在文化融合中展现不同文明的共融共生，体现了亚洲文明的多样性。这些歌舞节目虽然语言和民俗风情各有不同，却承载了共同促进亚洲文化繁荣的美好祈愿。这是一场高雅大气与时尚动感、古老文明与簇新未来交织的盛大演出，它不仅在鸟巢搭起史上最大舞台，更是寻求中国故事的国际表达，展示的是中国渊源的历史文化和大国风采。 鸟巢作为闻名于世的体育场馆，也是首次承办如此规模的文化盛会。同样，置业公司作为鸟巢场馆的服务保障运维方，责任重大，使命艰巨。
活动筹备初期，当置业公司接到鸟巢业主承揽亚洲文化嘉年华的通知后，第一时间成立了工作领导小组。置业公司党委书记、董事长杨军和总经理冯建军在工作布置会上对此次活动进行了重点安排和部署，制订了《5.15大型活动保障方案》及工作进度计划表，合理调配资源，在人、财、物方面给予充分保障。要求鸟巢项目部要具有高度的政治站位，充分发挥党组织的战斗堡垒作用和我党员的先锋模范作用，识大体、顾大局，高标准、高质量地完成好保驾工作，充分展现出城建铁军风采。 为了给演职人员提供良好的备演休息区，鸟巢项目部综合运维班组对演员休息区域进行了墙面翻新近2000平方米，检查检修体育场功能用房1500余间，更换门插销20余个，调整闭门器80余个，修复天插地插50余个、亚麻地面60余平方米、消火栓门锁40余个、外围石材80余平方米、贵宾区铺设临时保护性地毯近1500平方米，各大出入口墙面及顶棚滚漆2000余平方米，安装武警消防官兵上下铺床位共计30多张。
综合维修专业班组作为此次保障的先头部队，早在三月初刚刚结束“鸟巢冰雪季”活动后，就着手对体育场内墙面、地面进行了全面检修。 “此次活动自今年3月15日启动筹备工作至5月15日开幕，历时两个月的紧张准备。国家体育场项目管理人员出色地完成了从筹备期到活动期每个环节、每个程序的准备工作，全力以赴做好各项服务保障工作，确保了活动成功举办，他们是最棒的。”置业公司副总经理曹金平自豪地说。在筹备期间，曹金平多次到鸟巢现场指导运维保障工作，与项目团队一起积极排除隐患，切实解决实际问题。 周密组织 协同演绎运维交响曲 项目团队经过周密组织，制订了详细的保障方案。空调给排水专业班组人员从3月16日开始对体育场B1至6层的265间卫生间内的每一个水龙头、感应器、地漏等进行细致的检查。更换感应器电池2000余节、卫生间老化水龙头30多套，仔细检查各蹲坑、马桶等出水是否通畅，每一次彩排前后，维修人员都要把卫生间整体检修一遍。 此外，项目团队配合厂家对新风系统管道及风机盘管1200余台进行了清洗。金色大厅区域的卫生间是此次给排水工作的关键，项目部前前后后对此区域卫生间马桶、水龙头等进行了百余次调试，精确到小便池马桶冲水时间和冲水量都控制在最合理的范围之内，洗手池的水温及出水量也控制在节水和舒适的范围中。
自5月8日起，项目空调人员每日间隔两小时对三个贵宾厅进行测温，确保当天贵宾厅的温度保持在室内25摄氏度。此外，他们还要配合原厂家对网络数据机房、交通指挥室、中控室等VRV空调进行整体检修，配电间加装3P分体空调3台。 项目运行班组是此次保障活动的基础环节。在运行主管张银库的带领下，运维人员每天都要检查各机房设备是否安全可靠。考虑到演出当天可能温度较高，他们提前对制冷系统进行了检验，确保制冷系统随时开机。 为了活动当天观众能喝上直饮水，三月中旬项目对直饮水系统进行了加药消毒，并配合专业检测机构对水质进行检测，卫计局水质监督站两次检验结果均为合格。 运维保障工作可谓千头万绪。项目抽出专门人员配合消防局对场馆内报警阀间、消防泵房、稳压间、通风机房、喷淋水系统、消火栓水系统、喷雾水系统及卷帘门进行逐一排查，保证设备正常运行。 电梯运行是此次保障工作的重中之中。质监局领导多次开会要求直扶梯保障工作要做到零故障，不能出现任何事故。 从三月初开始在电梯主管张言飞的带领下，项目部和电梯维保单位共同对体育场所有管辖直扶梯进行了隐患排查，对所有直梯选层按钮全部更换，对电梯轿厢射灯全部更换。四月初更换了金色大厅区域四部贵宾直梯驱动柜及10部贵宾扶梯扶手带、主机驱动链并清洗了10部贵宾扶梯灯罩。此外，他们还配合质监局对所有涉及到此次活动的直扶梯进行了拉网式检查。 每天，电梯组都要对贵宾梯测试运行300余次，共计试运行4500余次，全力确保当天无故障。5月12日，张言飞组织全体电梯维保人员对直扶梯进行了最后一次系统检查，精确到每一个细小螺丝的紧固。 钥匙中心是运维保障工作的另一个重头戏，鸟巢体育场1500多个房间3000余把钥匙都归项目部钥匙主管李静负责。这么多钥匙，如果有一点差错，就会乱成一团麻，所以钥匙管理必须做到心如针细。 李静给每一把钥匙都逐一进行了编号，分门别类放好。为方便业主需求，她克服了生活上的困难，做到24小时坚守现场，只要业主有开房间需要，保证随叫随到。
为保障此次文化嘉年华活动场地安全，根据特勤局的部署，从5月12日到15日对体育场所有房间进行三次排爆工作，李静提前捋顺了所有钥匙使用情况。在历时三个半小时的排爆工作中，没有出现一处门打不开的情况，得到了防爆部队领导的表扬。 使命在肩 城建铁军个个是精兵 庞大的国家体育场建筑面积25.8万平方米，绕鸟巢走一圈就是1.1公里。项目团队虽然只有50余人，但运维保障工作分工明确，配合默契，每天以脚量地，穿梭在场馆内每一个角落。个个汗流浃背，却没有一个人叫苦喊累。 尽管所有工作都有周密部署，但依然要处理一些突发事件。 5月14日，甲方根据上级要求需将一樘高5米宽8米的卷帘门提升到顶，卷帘门的维保合同不在置业公司管理范围。可此时负责卷帘门的厂商无法进场维修。项目部临危受命，采用将纵横钢板框架主要连接件拆除的办法，最终将大卷帘门升至吊顶上方。 5月15日中午，九号网络机房分体空调室外机被送餐车撞断铜管，空调厂家已无法进场，空调无法为机房降温，机组温度太高有可能引起体育场网络瘫痪。千钧一发之际，项目部当机立断，拆除了不涉及此次活动使用房间的两个分体空调，临时安装到此机房，满足了网络机房的温度要求。 这些突发事故的抢修过程充分体现了城建置业人应急指挥及事件处置能力。自筹备到现在，置业公司项目部全体人员日夜奋战，重点人员24小时待命坚守在工作岗位，鸟巢场馆随处可见忙碌着、奔跑着的置业人。 “60多个精神高度紧张的日日夜夜，现在回忆起来仍心有余悸。但我们顶住压力，与时间赛跑，想尽一切办法解决工作中遇到的难题，确保了各项工作的顺利进行。”项目经理孙彤欣慰地说。 孙彤作为一名老项目经理，在每日处理城建大厦繁重工作的同时，还要抽出大量时间安排布置鸟巢的相关工作。他会及时洞察每个人的情绪，跟员工谈心，鼓舞士气。项目副经理先丽娜是两个孩子的母亲，她办事干净利落，说话仿佛“机关枪”，她一心扑在工作上，用自己的实际行动感染和带动周围的同事。张银库为项目部的运维主管，虽然只有30岁，但已是项目部元老，他工作经验丰富，处处身体力行带动大家一起攻坚克难，解决了项目部业务工作的许多难题。李小军是项目部的空调给排水主管，他恪尽职守，确保了所有空调和给排水设备的正常运行。张言飞是项目部的电梯主管，他所负责的鸟巢贵宾核心区域的电梯运行，保持了零报修、零事故的纪录。“门神”李静是项目部钥匙中心主管，她负责3000多把钥匙的管理工作，每一个房间每一扇门的具体位置、朝向都一清二楚。贾晓轩是项目部的综合维修主管，他带领工人将偌大的鸟巢装饰一新，让鸟巢以崭新的面貌迎接文化嘉年华盛会上的中外嘉宾。 5月15日晚20时，这场以“青春嘉年华，共圆亚洲梦”为主题的亚洲文化嘉年华文艺演出在国家体育场拉开帷幕，国家主席习近平出席此次活动并发表主旨演讲，来自四十七个国家和地区的3万名观众欢聚鸟巢，一场各国文明交流对话、融合互鉴的瑰丽画卷在此徐徐展开。 浩瀚夜空下，国家体育场灯光璀璨，散发出迷人的光芒。历时两个月的筹备保障工作顺利完成，城建置业团队再一次经受住了严峻考验。 这是激动的时刻，难以忘怀的时刻。请记住，在鸟巢文化盛会成功演出的背后，有这么一群默默无闻、无私奉献的城建置业人。让我们以此次亚洲文明对话大会为崭新起点，致敬历史，祝福未来。 |
